für ALTBAULIEBHABER: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon neusaniert

Dieses Eck-Altbau-Zinshaus mit vielen gut erhaltenen Stuckelementen im Innenbereich liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Alois-Drasche Park, in einer ruhigen Seitengasse. Die Sanierung wurde besonders sanft und mit feinfühligem Bedacht auf den Altbestand durchgeführt. Klassische Alt-Wien Stiltüren, Fischgrätparkett und die klassische Altbau-Raumhöhe unterstreichen den besonderen Charme dieser Wiener Altbauwohnungen.

Die helle, südseitig ausgerichtete, Wohnung ist zentral begehbar. Die Wohnküche, inklusive neue Küche, und das Schlafzimmer wurden mit edlem Fischgrätparkett ausgestattet. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den herzlichen Eck-Balkon. Das Badezimmer sowie separates WC wurden ebenfalls komplett neu saniert und ist mit geschmackvollem Feinsteinzeug versehen. 

Raumaufteilung:

• Vorraum:            ca.  10,66 m2
• Bad:                   ca.    6,43 m2
• WC:                   ca.   1,44 m2
• Wohnküche:      ca. 40,10 m2
• Zimmer:             ca. 17,38 m2
• Balkon:              ca.   2,10 m2
• Gesamt:            ca. 78,11 m2

Highlights: 

• Erstbezug nach Sanierung 
• Fischgrätparkett
• Alt-Wiener Stiltüren (teile Doppelflügel)
• Deckenspots im Vorraum 
• hohe Räume
• Feinsteinzeug im Bad und WC
• WC getrennt 
• Gegensprechanlage

Infrastruktur:

• Alois-Drasche-Park
• Wiener Hauptbahnhof
• Margaretengürtel
• Supermärkte, Apotheken, Post sowie diverse Shoppingmöglichkeiten
• Fitnesscenter
• Kindergarten, Realgymnasium
• Schloss Belvedere
• Schweizer Garten

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: U1
• Badner Bahn
• S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz
• Straßenbahn: 1, 18, 62
• Bus: 13A

Sonstiges

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Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.