ÜBER DEN DÄCHERN WIENS! *26. Stock* 2-Zi-Penthouse-Wohnung + Terrasse + Balkon in 78m Höhe - Leopoldtower

Wohnnutzfläche: ca. 54m², Balkon ca. 14,75m² und Terrasse ca. 9,77 m²

Diese Wohnung befindet sich im 85 Meter hohen Leopoldtower, im neuen Stadtviertel CITYGATE, direkt an der U1 Station Aderklaaer Straße gelegen. In dieser hochwertigen Wohnung ist ein traumhafter Panoramablick über Wien garantiert. Das Projekt Citygate präsentiert sich als „Stadt in der Stadt“ und bietet eine optimale Infrastruktur. Ein Kindergarten, das Gartendeck und die ca. 50 Einkaufmöglichkeiten im neuen Einkaufzentrum runden das Angebot ab. Im Leopoldtower stehen ein Concierge, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Für WELLNESSLIEBHABER: ein Fitnessraum sowie Sauna befinden sich ebenfalls im Gebäude! Stellplätze in der Tiefgarage können direkt beim Betreiber angemietet werden. AB SOFORT BEZIEHBAR!

Highlights:

- Wohnküche: ca. 26,56m² (Stand Ausführungsplan)
- Schlafzimmer: ca. 11,57 m²
- Badezimmer: ca. 4,46m²
- Vorraum: ca. 8,10m²
- Abstellraum: ca. 1,52m²
- WC: ca. 1,80m²
- Balkon: ca. 14,75m²
- Terrasse: 9,77 m²

Ausstattung:

Heizung: zentral über das Netz der Wien Energie; Fußbodenheizung

Klimaanlage: Klimagerät in der Wohnküche

Fenster-/Fenstertüren: Holz-Alufenster bzw. –türen mit 2-Scheiben-Isolierverglasung mit innenliegendem Sonnenschutz. Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über Textilrollos

Bodenbeläge: Klebeparkett Eiche; Bad und WC: Fliesen bzw. Mosaikfliesen

Badezimmer: Einbauwanne mit Glastrennwand, Waschbecken, großer Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss

Gegensprechanlage: Video-Gegensprechstelle mit Haustüröffnertaste und eingebautem Summer

Küche: Hochwertige Lackküche in Weiß Ultra-Hochglanz mit komplettem Geräteset (Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, HiLight-Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination sowie Backofen).

Weiters verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Sicherheitseinrichtungen (Rauchmelder, Fassadensprinkler) und einen Einlagerungsraum.

Lage und Infrastruktur: 

Das Objekt befindet sich beim City-Gate/Leopold-Tower und somit direkt bei der U1 - Aderklaaer Straße. Somit stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Drogeriemärkt u.vm. direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Mit der U1 erreichen Sie auch in wenigen Minuten ganz entspannt den "Stephansplatz" - somit auch eine ideale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz den "Ingeborg Bachmann Park" bzw. mit der U-Bahn in kurzen Augenblicken die begehrten Flächen rund um die "Alte Donau".  Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.